새 신축 아파트 주택전세자금대출 신청 입주 절차

신축아파트,주택전세자금대출신청,입주절차,오늘도어제와비슷한날씨가되었죠.오전에는 삼성 서비스센터에 가서 휴대폰 SD카드를 사려고 하는데, 기존 삼성전자를 향하는 지하차도 공사가 거의 마무리 단계에 와 있는 것을 보고 두 달 정도면 쉽게 개통할 수 있을 것 같았습니다.거의 1년여의 공사기간 끝에 마무리가 임박한 것을 보면 공사가 끝나면 법원에서 삼성전자까지 지금보다 빨리 갈 수 있을 것 같습니다.이어 삼성 서비스센터에 도착해서 차를 주차하고 건물로 향하는데, 몇 달 전과는 조금 다른 곳을 발견했습니다.출입문이 바뀐 것을 확인하고 안으로 들어갔는데, 1층에 휴대 매장이 있어서 점원에게 SD카드를 사러 왔다고 말했습니다.이어서 안쪽에 3개 정도 있었는데 사이즈가 조금 달랐고 가격도 조금 달랐는데 저는 큰 저장장치는 필요 없고 바로 찍어서 컴퓨터로 옮기기 때문에 가장 작은 SD카드를 샀습니다.이어서 직원분이 SD카드를 휴대전화에 넣어주시고, 현재 휴대전화에서 쓸데없이 공간을 차지하고 있는 부분을 확인해보니 통화녹음된 것이 너무 많아서 많다고 하기에 전부 삭제해 달라고 했습니다.넓은 공간이 확보되어 있어 조금 편하게 핸드폰을 사용할 수 있을 것 같아요.오후에는 어제 동영상을 찍지 않은 현장에 가서 사진, 동영상을 찍었습니다.바람이 아직 강하게 불고 있고, 동영상 찍느라 고생했어요. 내일 블로그에 올리려고 찍으러 갔는데, 핸드폰 속 저장장치가 커서인지 동영상 찍기에 너무 여유가 있었어요.작은 장치를 하나 더하는 것으로, 상당히 편리해졌습니다.​​​​

>

요즘 전세자금 대출로 전세를 입주하시거나 입주하시려는 분들이 많습니다.그럼 신축 아파트는 어떤 순서로 진행되고 입주까지 절차가 진행될까요?전월세일 경우에는 보통 이사 한달 전쯤에 집을 알아보는데, 먼저 공인중개사사무소를 방문하면 보증금은 얼마에 집을 살 수 있을까요? 이사는 언제쯤 할 예정인가?전세자금 대출 받나?가족은 몇 명인가.대출금액은 얼마나 받을 예정인지 상담 후 확인하도록 하겠습니다.이어서 매물을 확인하고 나서 집들을 보여드리고 마음에 드는 집을 정하시면 은행 상담사분 연락처를 드리고 전세자금 대출을 얼마나 받으려고 하는데 그 금액을 다 받으실 수 있는지 확인해 달라고 말씀드립니다.그러면 나는 은행 상담사와 통화를 한 후에 전화로 여러 가지를 할 수 있을 것이다 혹독하다는이야기를듣습니다.만약 금액이 빠듯하다면 부족한 자금을 다른 곳에서 융통해 이사할 수 있는지 세입자에게 확인해 보겠습니다.​​​​

>

이어서 임대인 분께 전화를 드려 이사 날짜는 언제쯤 몇 명이 거주할 예정이고 가장 중요한 특약사항인 전세금을 얼마 정도 받을 예정인데 그 자금이 전액 나오지 않게 되면 본 계약은 무효이기 때문에 보증금 안에서 받은 계약금 5%는 돌려줘야 한다고 설명하겠습니다.이 특약은 임차인을 보호하기 위한 조치이며 또한 계약금은 전세보증금의 5%로 이루어지게 됩니다.또한 계약서를 작성한 후 세입자가 서류를 모두 첨부해 은행상담사에게 제출한 후 가능한 한 빨리(3일4일) 전세자금 대출이 가능한지를 알려드립니다.만약 그 금액이 나오지 않아 계약이 무효가 되어도, 시간이 얼마 걸리지 않는다는 것을 미리 말씀드리게 됩니다.(그렇게 되면 본 계약이 무효가 되어도 며칠이 걸리지 않을 것이고, 다른 임차인을 찾는데 지장이 없음을 확인해 줄 필요가 있습니다.) 계속해서 임대 인분이 좋다고 이야기를 해 주시면 바로 임대 인분을 뵙고, 가계약금을 넣는 것이 아니기 때문에 임대차 조건표를 작성해서 사무실에 있는 세입자 분에게도 설명을 드리고, 임대인 분에게도 사진을 찍어서 보내 드리겠습니다.그 조건표에는 아파트 이름, 동, 호수, 전세금 금액, 5% 계약금 금액, 대략 이사일 예정일 계약서상 가장 중요한 특약사항인 전세자금 대출이 전액 나오지 않으면 본 계약은 무효가 되므로 임대인분은 임차인에게 받은 계약금을 손해배상 없이 돌려줘야 한다는 내용이 표기됩니다.​​​​​

>

임대인이 조건표를 읽는 시간을 들인 후에 연락을 해서 미비한 점을 설명해 드리고 분양계약서, 분양계약서상의 명의자분 신분증, 은행 계좌번호를 사진 찍어서 보내달라고 말씀드립니다.(신축아파트는 아직 등기부가 개설되지 않았기 때문에 분양계약서가 등기부 역할을 하죠.) 잠시 후 서류가 도착하면 주인 분인지 확인하고 나서 출력을 해서 세입자에게도 확인을 합니다.이어서 세입자분께 가계약금을 넣어달라고 말씀 드리고 전세자금 대출 받으실 때 필요한 준비서류를 준비하겠습니다.가계약금이 입금된 후 세입자와 임대인이 계약서를 작성하는 날짜를 정합니다.장소는 당연히 공인중개사 사무실이죠.이어서 은행상담사 분에게도 계약서를 작성하는 날짜를 알려드리고, 그 시간보다 약 1시간 후 정도에 상담사 분과도 약속을 정합니다.그런 다음 임차인분의 신분증을 복사해 놓고 미리 계약서를 작성해 둡니다.그 전에 임대인 분에게도 메일로 계약 날짜, 시간, 장소, 준비 서류를 보내드리겠습니다.준비서류는 분양계약서, 확장계약서, 옵션계약서, 신분증, 도장입니다.​​​​​

>

이후 약속 날짜, 시간이 나면 임대인분과 임차인분이 사무실로 오고 임대인분은 분양계약서, 확장계약서, 옵션계약서, 신분증, 인감을 임차인분은 전세자금을 대출받을 때 필요한 서류를 모두 준비해 옵니다.임대인분의 신분증도 복사해 놓고 계약서를 정리해서 작성한 후에 출력을 합니다.그 후 다시 분양계약서, 신분증을 통해 임대인분임을 세입자에게 확인시켜 계약서를 설명하고 나서 잔금일을 정하게 되는데 잔금일은 신축 아파트이기 때문에 보통 두 달 정도 입주기간을 주게 됩니다.입주하면 입주 일시, 시간을 예약하게 되어 있습니다만, 아파트의 한 라인으로 하루 3팀만 이사할 수 있습니다.최근에는 아파트 내부에 조경이 잘되어 사다리차를 사용할 수 있는 라인이 있고, 사용할 수 없는 라인이 있습니다.만약 사용할 수 없게 되면 E/L로 이사를 해야 하는데 한꺼번에 몰리는 것을 막기 위해 하루에 세 팀만 이사를 할 수 있습니다.보통 아침 9시, 12시, 3시로 되어 있는데 세입자분들이 이사 날짜, 시간을 정한 후 건설사 입주 지원 센터에 연락해서 미리 입주 날짜를 정해야 합니다.당일날 시간에 다른 사람이 먼저 예약을 해 놓으면 이사하는 날, 또는 시간을 변경해야 합니다. 하지만 보통 아파트 1개 라인이 27개인데, 두 달 동안 이사 기간 중 하루에 3개가 이사를 갈 수 있지만 날짜와 시간이 겹친다.그런 일은 거의 없다고 할 수 있어요.이후 전세보증금 중 5% – 가계약금 = 뺀 금액을 임대인분 계좌로 입금하게 됩니다.이어서 전세보증금 중 5% 계약금을 받았음을 증명하기 위해 임대인 분이 영수증을 작성하여 날인하신 후 세입자분께 드립니다.이 영수증을 은행 쪽에 지불하셔야 합니다.그 후 신축 아파트이기 때문에 입주 청소를 하는데 입주 청소 시 아파트 문을 건설사에서 열기 위해 필요한 서류가 있는데 임대인 신분증, 계약서, 입주 청소 시 위임장 등을 준비해서 임차인에게 전달합니다.​​​​

>

그 후, 임차인분은 계약서를 가지고 동사무소 또는 법원, 법원 지소에 가서 계약서에 확정일자를 맡게 됩니다.그리고 사무실에 오시면 은행 상담사를 바로 만나 전세자금 대출에 관한 서류를 작성하게 됩니다.이것저것 필요한 서류가 꽤 많은데 이것들을 다 작성하고 준비해 온 서류도 전부 은행 상담사에게 주면 일정이 끝나고 은행 상담사에게 최대한 빨리 대출 가능 여부를 확인받습니다.그 후, 3~4일 후에는 대출이 가능한지 어떤지 은행 상담사가 세입자분과 공인중개사사무소에 연락합니다.아무 문제없이 대출한 금액이 표시되면 임대인에게 연락해서 차질없이 계약이 진행된다고 전해두겠습니다.세입자는 입주 청소업체에 연락해 입주 청소일을 정하게 되는데 건설회사는 보통 입주 3일 전부터 문을 엽니다.도시가스 회사에도 전화를 해서 가스 렌지와 도시가스를 연결해 달라고 해야 합니다.이사 후 차질 없이 가스레인지를 사용할 수 있습니다.이때도 어느 동, 어느 아파트, 동, 호수, 이사 날짜, 방문 시간을 미리 예약해야 합니다.그 후 입주 청소를 하게 되고, 그 후 잔금일이 가까워지게 되고, 잔금 날은 임대인 분이 사무실로 와서 은행에서 전세 자금을 대출 받은 금액과 임차인분의 잔금, 또 건설사에 나머지 잔금을 입금해야 합니다.그렇지 않으면 건설사에서 열쇠를 지불하고, 그 열쇠를 임차인이 받아서 입주할 수 없습니다.전세자금 대출 금액은 보통 오전 10시에서 11시 정도에 임대인분의 통장으로 입금됩니다.나머지 보증금-전세자금 대출금액-계약금 5%=세입자 잔금도 입금합니다.임대인에게 세입자가 내는 전세금이 모두 입금되면 인근 은행에 가서 아파트 분양가 10% 계약금을 제외한 나머지 금액(90%), 아파트 확장비 10% 계약금을 제외한 나머지 금액(90%) 옵션을 했을 경우 옵션비용 계약금을 제외한 나머지 금액을 건설사 계좌별로 입금하게 됩니다.그런 다음 영수증을 받고 건설회사 입주지원센터에 가서 입금증을 제시하고 입주증을 받는데 그 입주증을 경비실에 제출하면 이삿짐 익스프레스 차량이 아파트 내부로 들어갈 수 있습니다.그 후 관리사무소에 가서 선수관리비를 입금하고 영수증을 받아 키 지출센터에 가서 선수관리비를 납부한 영수증을 제시하면 키, 물품 등을 받을 수 있습니다.그 후 집 안으로 들어가 시설 점검 절차를 밟게 되는데, 지금까지 사용된 도시가스료, 전기료, 수도료는 건설사에서 지불하고 앞으로는 이사 세입자가 납부합니다.기타 물품을 받고 엔트랜스키 비밀번호 조작법을 배워 임시 비밀번호를 설정하게 되는데, 이는 나중에 세입자가 새로운 비밀번호로 변경해 주시기 바랍니다.이후 임차인이 아파트에 도착하면 먼저 입주증을 경비실에 제출하고 익스프레스 차량, 사다리 차가 들어와서 이사를 시작합니다.이사가 끝나면 도시가스회사에서 가스레인지와 도시가스를 연결하러 오시는데 연결비용을 납부하시고(보통 25,000원~35,000원) 영수증을 받아서 사진을 찍어서 임대인에게 보내주시면 그 요금은 임대인 분이 세입자분께 보내드립니다.(사전에 계약서를 작성할 때 가스레인지 연결 비용은 임대인이 낸다) 이렇게 특약을 쓰게 됩니다.이는 한 번 연결되면 가스렌지가 고장 날 때까지는 새 세입자로 바뀌어도 계속 사용할 수 있기 때문에 세입자가 납부하는 게 맞을 것으로 보이기 때문입니다.이후 세입자는 관리사무소를 방문하여 입주자 현황표를 작성하는데, 세입자의 인적사항, 거주자분, 차량번호 등을 적고 아파트 출입 시 자동으로 개폐되는 스티커를 발급받아 차량에 붙여 놓으면 됩니다.그 후 동사무소를 방문하여 전입신고를 하시면 됩니다.계약서 확정일은 전에 맡아 주셨으니 잘 보관해 주세요.그 후 하자보수 처리기간이 있으므로 그 기간 내에 신청하는 것은 반드시 신청해야 합니다.보통 바닥 결함에 대해서는 기간이 짧은 편이므로 이사 후 바닥의 흠집이나 결함 여부를 확인하고 이상한 부분이 있으면 사진을 찍어 관리사무소에 들러 결함 접수를 해야 합니다.그 후, 나머지 하자들은 살아 있으면 발견될 것이고, 그때에도 사진을 찍어 두는 것이 좋습니다.그때마다 관리사무소에 가서 결함접수를 하고, 결함처리를 잘 받으면 됩니다.오늘은 새로 지은 아파트의 전세자금 대출을 신청하는 것부터 입주까지의 모든 절차를 살펴봤습니다.좀 복잡해 보이지만 공인중개사 사무실에서 다 알아서 해주니까 걱정할 필요 없어요.이 후에 행복하게 살면 됩니다.~​​​​​